// Reforma de portales y zonas comunes

La primera impresión del edificio
empieza en el portal.

Rehabilitación integral de portales, escaleras y zonas comunes para comunidades de propietarios en Madrid. Gres de gran formato, iluminación LED integrada, madera técnica, señalética moderna y mostrador de conserjería a medida. Presupuesto cerrado, plazo cumplido, coordinación total con el instalador de ascensores.

3–5
Semanas de obra
por portal
+8%
Revalorización media
del edificio
72h
Visita técnica
+ presupuesto
100%
Coordinación con
instalador y admin
Pedir presupuesto de portal ↗ 📞 91 769 42 28
// Por qué reformar el portal

Cambia la percepción del edificio entero, no solo del vestíbulo.

El portal es lo primero que ve un comprador, un inquilino en visita, un repartidor o el propio vecino cada día. Un portal con terrazo de los 70, buzones desconchados y luces frías genera una impresión que se traslada directamente al precio de las viviendas del edificio.

Un portal reformado con criterio hace lo contrario: revaloriza el inmueble entero. Estudios inmobiliarios recientes en Madrid estiman una revalorización media del 5-10% en el precio de las viviendas de un edificio tras una reforma integral de portal y zonas comunes bien ejecutada.

En Grupo Illescas ejecutamos la reforma de principio a fin: proyecto técnico, tramitación con el Ayuntamiento cuando aplica, coordinación con el mantenedor del ascensor, y obra por fases para que el vecino nunca se quede sin acceso al edificio.

// Obra reciente en Madrid

Portal reformado en 4 semanas.

Portal completo con núcleo de dos ascensores. Revestimiento de gres de gran formato, panel de lamas de madera técnica iluminado y línea de luz LED continua integrada en el falso techo. Mostrador de conserjería a medida en madera maciza.

Portal rehabilitado en Madrid con panel de lamas de madera, iluminación LED integrada, señalética moderna y mostrador de conserjería a medida - Grupo Illescas
Portal completo · Escalera 2
Zona de acceso a escaleras con gres de gran formato y panel de madera técnica - reforma zonas comunes Madrid Grupo Illescas
Distribución de accesos
Zona de ascensores rehabilitada con panel vertical de lamas de madera e iluminación LED perimetral - Madrid Grupo Illescas
Núcleo de ascensores
// Qué incluye

Reforma integral, un solo interlocutor.

No subcontratamos gremios sueltos: llevamos el proyecto, la ejecución y la coordinación con la administradora. La comunidad tiene un único responsable durante toda la obra.

// 01 Proyecto

Proyecto técnico e imagen 3D

Memoria firmada por arquitecto técnico colegiado, planos, mediciones y renders 3D del portal terminado para que la comunidad vote sabiendo cómo va a quedar.

// 02 Materiales

Gres, madera técnica, LED

Gres porcelánico de gran formato (60x120 o 120x120 según proyecto), panel de lamas de madera técnica ignífuga, iluminación LED integrada en falso techo con línea continua o puntos empotrados.

// 03 Mobiliario

Mostrador y buzonería a medida

Mostrador de conserjería fabricado a medida, buzonería moderna en acero o madera, señalética grabada en cuerpo de escalera. Todo coordinado con la paleta del portal.

// 04 Instalaciones

Coordinación con ascensor

Interlocución técnica con el mantenedor del ascensor (Otis, Schindler, TK Elevator, Orona) para puertas y bastidores. Cambio de portero automático a videoportero digital si la comunidad lo aprueba.

// 05 Obra por fases

El vecino nunca sin acceso

Trabajamos primero un lado del portal con tabique provisional; los vecinos entran por el otro. Luego se invierte. Solo el vertido de solado (24-48h) requiere acceso alternativo, coordinado en fin de semana.

// 06 Garantía

Póliza + certificación final

Póliza de responsabilidad civil de 600.000 €, certificación final de obra, garantía de 2 años sobre acabados y 10 años sobre ejecución. Entregamos dossier completo a la administradora.

// Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan los presidentes y administradores.

Depende del tamaño del portal y del nivel de acabado. Rangos orientativos en Madrid 2026: portal básico (30-60 m²) con acabado estándar: 18.000-32.000 €. Portal medio (60-120 m²) con gres de formato medio y falso techo: 30.000-55.000 €. Portal premium (120-200 m²) con gres de gran formato, madera técnica, iluminación LED integrada y mostrador de conserjería a medida: 55.000-95.000 €. Los edificios protegidos o con elementos catalogados suben un 15-30% por técnica tradicional obligatoria. Pide visita técnica gratis para presupuesto cerrado.
Entre 3 y 5 semanas de obra efectiva para un portal medio. Añadir 2-4 semanas previas de tramitación (proyecto, licencia municipal si aplica, aprobación en junta y pedidos de material). Total desde el sí de la comunidad hasta portal entregado: 6-9 semanas.
Sí. Trabajamos por fases: primero un lado del portal, se protege con tabique provisional, y los vecinos entran por el otro. Cuando termina la primera fase, se invierte. El único día crítico es el vertido de solado de gres (24-48h de fraguado), donde se coordina un acceso alternativo o se hace en fin de semana con avisos.
Según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras de mejora en elementos comunes no obligatorias requieren mayoría de 3/5 de propietarios que representen 3/5 de las cuotas. Si es una obra necesaria para conservación (portal degradado con riesgo, humedades estructurales), basta mayoría simple. Preparamos el informe técnico que justifica la necesidad para facilitar la aprobación en junta.
Sí. La reforma de portal se coordina siempre con el mantenedor del ascensor (Otis, Schindler, TK Elevator, Orona, etc.) para las puertas y bastidores. Nosotros nos encargamos de la interlocución técnica: no os toca gestionar plazos entre gremios. Si aprovecháis para actualizar el portero automático a videoportero digital, también lo integramos.
Estudios inmobiliarios de Madrid en 2025-2026 estiman una revalorización media del 5-10% del precio de las viviendas del edificio tras una reforma integral bien ejecutada. El impacto es mayor cuanto más antiguo era el portal previo. En comunidades donde varias viviendas están a la venta o alquiler, la inversión se recupera en 12-18 meses vía revalorización real de mercado.
Sí y lo recomendamos. Entregamos render 3D del portal terminado más presupuesto cerrado antes de la junta. La comunidad vota sabiendo exactamente cómo va a quedar y cuánto va a pagar. Las juntas donde solo se enseñan planos técnicos aprueban un 40% menos que las que ven la imagen final.

¿Tu comunidad está pensando renovar el portal?

Visita técnica y presupuesto cerrado sin compromiso en menos de 72 horas. Trato directo con presidente o administrador de fincas.

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